Sommario

1 -  Catasto  Fabbricati

   1.1   Definizione di unità immobiliare

   1.2   Denuncia di variazione

   1.3   La consistenza di unità immobilari a destinazione ordinaria

1.2)    Denuncia di variazione

Prima della legge 47/85 ogni variazione di unita' immobiliare, nuova costituzione, frazionamento, fusione, soppresione ecc., doveva essere denunciata al N.C.E.U (vecchio catasto fabbricati) entro il 31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui l'unita' immobiliare era effettivamente servibile ovvero abitabile all'uso cui era destrinata. Attualmente e' il Comune che rilascia, in sostanza riconosce, l'abitabilita' di una unita' immobilare al termine di una procedura abilitativa, Denuncia Inizio Attivita', Permesso di Costruire, se il titolare dell'unita' immobiliare ha provveduto alla denuncia di variazione al Catasto Fabbricati ; in tal caso e' sufficiente presentare la ricevuta catastale di avvenuta denuncia di variazione con rendita proposta dal professionista incaricato.

Sono obbligati alla denuncia di variazione coloro che sono proprietari  ovvero comproprietari o legali rappresentanti di societa' o ente cui l'unita' immobiliare fa riferimento. Operativamente nel caso in cui l'immobile non sia posseduto da unico e pieno proprietario la variazione, pratica Docfa, va presentata secondo il prospetto seguente:

L'istituto del catasto, comprendente il catasto terreni e il catasto fabbricati, svolge  attivita' di censimento su base nazionale di beni immobili (terreni e fabbricati) al fine di determinare le imposte gravanti su detti beni. Questa banca dati in continuo aggiornamento ad opera del lavoro professionale di tecnici competenti sia interni che esterni (architetti, ingegneri, geometri, dottori agronomi e altri) e' in continua evoluzione  ed e' indispensabile strumento anche per gli usi civili, per esempio per i trasferimenti di proprieta', e con il progredire delle tecniche informatiche sara' sempre di maggior ausilio per ogni processo di valutazione immobilare e/o di trasformazione del territorio.

1.1)   Definizione di unità immobiliare

I beni immobili non rurali, i terreni fabbricabili, gli edifici e anche le loro pertinenze, sono oggetto di censimento da parte dell'istituto dell'Agenzia per il Territorio (ovvero il catasto). L'elemento parametrico tecnico che sta alla base di tutto l'impianto inventariale e' l'unita' immobiliare.

L'unita' immobiliare ( U.I ) consiste in una porzione di edificio ovvero fabbricato o da un insieme di edifci o anche da una superficie scoperta, non necessariamente al piano terreno, che nelle condizioni del censimento e in base alla possibile e piu' probabile utilizzazione, e' potenzialmente idonea a produrre un reddito in maniera autonoma.

Ogni unita' immobiliare e' caratterizzata da:

a) categoria: ovvero destinazione d'uso (per esempio A1, A2, A3..., C1, C2...)

b)  classe: ovvero il grado di redditivita'  dell'unita' immobiliare una volta che ne sia determinata la classe ( classe 1a. 2a, 3a, ... n-esima)

c) consistenza :  che misura la grandezza dell'unita' immobiliare secondo il parametro che compete alla categoria (vani, metri quadri)

d) rendita catastale: e' il risultato dell'algoritmo che definisce la rendita fiscale riferita a un anno alla unita' immobiliare in oggetto, e' il parametro finale che interessa ogni operazione estimale.